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政策解读楼市新政将为购房者带来多大利好

2019/04/09 来源:凉山信息港

导读

政策解读:楼市新政将为购房者带来多大利好?关键条文个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或

政策解读:楼市新政将为购房者带来多大利好?

关键条文

个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;

对个人销售或购买住房暂免征收印花税;

对个人销售住房暂免征收土地增值税;

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

实施日期:11月1日

居民首次购买普通自住房和改良型普通自住房可打7折,首付款比例调剂为20%。

下调个人住房公积金贷款利率0.27个百分点。

实行日期:10月27日

昨(22)日晚,财政部和央行双双发布楼市新政利好。从11月1日起,下调购房契税、暂免征收印花税、土地增值税。同时,自10月27日起,针对个人住房公积金贷款利率也做相应调整,各档次利率分别下调0.27个百分点,商业住房贷款首付款比例下调为两成,利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。业内人士指出,这一系列利好有助于提振目前的楼市,对有购房需求的中低收入人群十分有益。

政策解读

一套房50万可省近3000

此次财政部和央行双双发布有关楼市的新政利好,将对普通购房者带来多大的实质性利好?

关于税收利好政策省多少?

2500元+250元

按财政部的系列税收利好政策来看,目前成都市个人购买普通住宅缴纳的契税税率为1.5%,下调到1%后,一套价值50万元的住房可减少2500元的契税。

此前征收的购房印花税税率为0.05%,现在暂时免征,如果购房总款额为50万元,那末购房者可节省250元印花税。

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关于利率优惠政策省多少?

112元+158.92元

按央行出台的系列利率优惠政策来看,首付款比例由之前30%下调为20%,首付款比例下调幅度为10平凡的才是伟大的%。另外,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,此前的下限为0.85倍。

以目前购房者主要采取的5年期以上商业贷款7.47%的利率来看,以前购房者享用0.85倍的优惠利率为6.34%,下限调剂为0.7倍后,购房者可享用5.22%的贷款利率。贷款利率有望下调1.12%,意味着一万元贷款一年可节省利息112元。

公积金贷款利率下调0.27个百分点,以1购房者采取公积金贷款40万元、贷款年限为20年为例,按照等额本息方式来还贷,此次调剂前,利率为4.86%,每月需还款2608.99元;调剂后,利率为4.59%,每个月需还款2550.07元。那末该贷款者每月将少还贷款158.92元。

早报杨先武胡镪文杜艳

2套房未被纳入

优惠政策仍有限

对住房贷款利率下调,银行业内人士表示,由于2套房业务并未被纳入优惠范围,因此所谓“房贷政策放松”,仍是有限。

业内人士表示,此次出台的房贷新政,有几处表述其实不明了。在第二条中提到的“改良型普通自住房”是不是指“换房”?如果是指“换房”,那末又将“2套房”纳入此政策,与前文有冲突。随后,央行又指出对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高,但提高的幅度却未指出,是不是意味可由商业银行自定?

因此银行人士分析,央行会继续下发实操性政策。(京华时报)

政策展望

其它税费仍可能松动

“在目前楼市交易量萎缩的情况下,下调房地产交易税收主要目的还是刺激楼市需求。”中央财经大学税务系黄桦教授表示,另外有可能松动的税费还包括营业税和个人所得税。按现行规定,消费者购置一套房产证未满5年的二手房,要征收5%的营业税,而个人卖房净收入的20%要缴纳个人所得税,未来都有可能调剂。

中低收入者受益

鑫苑置业成都公司负责人张帆表示,财政部和央行出台的一系列有关楼市的新政仅仅是个开始。

他认为,昨日出台的政策只是针对普通民众首次购房才能够享有的利好,而且针对商业贷款利率下限下调的利好,并非强制性,而是商业银行可以选择。

张帆分析认为,针对此次政策中所触及的“90平方米以下”、“首次购房”等前提条件来看,国家此举旨在增进中低档楼市的交易,首次购房的中低收入者是受益者。

财政部力挺地方救市

除了税收政策外,地方上的救市行为也得到财政部高调支持,财政部昨日明确表示,“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

国务院在上周末分析当前经济形势,安排部署4季度经济工作时提出,“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”。目前杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施。

专家分析

救楼市实际是救经济

中央财大中国银行业研究中心主任郭田勇认为,正是由于今年上半年,房地产业的持续低迷,致使上游相干产业的问题,比如铁矿、钢材、建材、电器相继低迷。由于房地产对实体经济具有很强的带动性,因此,此次国家出台政策表面支持楼市,实际上是为了拯救楼市及其背后的整个产业链,为了避免出现经济延续下滑。

关键在于房价是否下调

中国社科院金融所金融实验研究室主任,中国经济评价中心主任刘煜辉认为,中国房地产下一步要启动需求,关键是价格能降到民众普遍收入能够承买者承受范围,从各大城市购房者月供收入比过高以及受收入预期悲观的影响,在房价高企时代,政府刺激作用不会太大。

(综合南方都市报、广州)

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