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利好不斷下老舊二手房卻難受益

2019/06/07 来源:凉山信息港

导读

利好不断下老旧二手房却难受益我的一个朋友,近因为楼市政策利好不断,动了想换房的念头。但是在咨询了关于板块关于楼盘的各种问题后,来了

  利好不断下老旧二手房却难受益

  我的一个朋友,近因为楼市政策利好不断,动了想换房的念头。但是在咨询了关于板块关于楼盘的各种问题后,来了一句:“唉,可是我现在的房子不好出手啊。”

  朋友的房子是市區的二手房,上世紀90年代的,2009年買入時的價格和現在比起來,甚至還略高。但是因為是老舊房子且沒有學區概念,銀行需要買家首付五成以上,貸款年限多也只有20年,所以買家來看過朋友的房子后基本上都放棄了。確實,對于買房主力的85后來說,誰愿意去接手這樣的房子?

  事实上,市区的老旧二手房价值下滑已经成为一种常态。像朝晖、德胜、大关、翠苑等上世纪八九十年代的老小区房源,因为小区居住体验感差,存在停车难等问题,房价这几年逐步下降,而且成交量也已经慢慢滑出前五名。我记得朝晖的房子,之前单价卖到过2万元以上,现在的挂牌价也才1.6万元。

  老旧二手房的量价齐跌,反映的是一种市场走势。在二手房交易中,市区的次新房、学区房比较受欢迎。相比较而言,那些老旧二手房因为银行贷款门槛高,就不那么受待见,对房东来说,转手变得越来越难。而如果这些潜在的改善购房者手里的房子不那么容易脱手,一手房市场的改善盘就很难有起色,那么市场的繁荣也就只能是虚假繁荣。

  理论上,市区的老旧房子拥有不可复制的好地段,只要熬得牢,都存在拆迁补偿的可能。但是对大多数人来说,如果有条件能让自己有更好的居住空间,不如早一点行动。 本报 赵红燕

  作者:赵红燕

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